昆明开发商启动州市发展战略一批旅游地产项目将浮出水面

　新闻速读 昆明开发商关注州市，已经从观望落实到行动，大量开发商布局州市进行开发。目前，不少具备充分开发经验和实力的房地产开发公司，已经开始其州市开发实践。

　　　　从去年开始，州市旅游地产项目已经开始对省会昆明进行宣传推广攻势。来自西双版纳、德宏、楚雄、玉溪、大理等州市的旅游地产项目，已经成为昆明人耳熟能详的名字。而在房交会等主要集中式推广平台上，州市旅游地产项目纷纷展露头角。近年来的昆明房交会上可以看出，有州市旅游地产项目的持续参与度较高，并获得很好的效果。而很多进入州市或当地的开发商，也非常愿意尝试省会城市推广途径。在去年的房交会上，大理的旅游地产项目可谓独领州市旅游地产风骚，人流密集、关注度极高。据记者的跟踪采访，超过3成的访客，都持续关注了参展项目。

　　值得关注的是，近年来云南州市的亲水旅游地产项目受到热捧。大理、玉溪等地的旅游地产项目，获得比较高的关注度。尽管大理一度受到某个项目违法违规开发而受到全国性侧目，但其得天独厚的自然条件，令其正规开发的旅游地产项目魅力依然。而玉溪抚仙湖项目，也在旅游地产项目市场中名声在外。

　　目前，从初步报名参加近年房交会的项目名单上看到，不少州市地产项目已经开始布局，准备在省会昆明谋求客户。而部分州市开发商，已经将其项目售楼中心落定昆明。已经投资州市开发旅游地产的一位开发商告诉记者：州市有良好的自然生态资源，也有充分的休闲度假氛围。但是，当地市场无法完全接受按照高品质打造的旅游地产，于是省会昆明，乃至省外，都成为州市旅游地产的重点营销目的地。 本报讯 记者陈果报道 昆明开发商关注州市，已经从观望落实到行动，大量开发商布局州市进行开发。同时，州市本土开发商异军突起，占尽天时、地利的他们，同样全方位展开州市攻略。而在州市房地产发展基调中，旅游地产项目不可替代地成为所有投资者的重点关注对象。近期，一大批已经取得相关资质的旅游地产项目即将亮相，部分正在运作当中的项目也全力向前推进。

　　记者了解到，目前，不少具备充分开发经验和实力的房地产开发公司，已经开始其州市开发实践。“开发商在州市投资的项目，目前暂时无法完全按照省会城市开发模式进行运作，所以，他们往往选择因地制宜，尽量贴近当地条件进行开发。”一位正在操作州市楼盘的代理商表示。他介绍，根据其在广大州市进行的市调显示，80%的项目都与旅游地产有关联。而根据多家销售代理及设计机构的数据统计，州市、县区的旅游项目占所开发项目中的绝对比例。

　　反观昆明本土旅游地产项目，显现出一种低调中的暗潮涌动。尽管没有太多项目公开相关运营信息，但是记者通过有关途径了解到，昆明及周边县（市）区，都有旅游地产项目正在按照程序向前推进。从相关规划上分析，嵩明、寻甸、石林等县都已经开始主推旅游地产项目。从县域经济发展角度上看，旅游地产、休闲养生模式的推进，完全有利于地方经济发展。

　　据悉，在即将到来的房交会面市以外，依旧有大量旅游地产项目等待相关手续或者适当时机，全面进军市场。可以明确，在目前物业投资转型的时候，大量旅游地产项目的出现，无疑将成为一种新的投资渠道。

旅游地产：推进云南旅游
二次创业的引擎

丽江、西双版纳、腾冲、石林等众多自然、文化资源奠定云南旅游业大省的地位，旅游业也成为云南省的支柱产业，成为云南省重要的名片，云南以成为国内外游客旅游主要目的地之一。

　　这两种开发模式基本符合云南当前的发展状况，但在已有旅游地产项目开发过程中，也或多或少出现了些问题。

　　精品项目缺失，同质化竞争显现。纵观整个云南的旅游地产项目能够“叫好又叫座”、具有一定影响力的项目鲜有出现，同质化发展严重。而如何才打造出高品质的旅游地产项目呢？这需从文化、地域等不同角度出发，对产品的进行深入研究。需要向先进地区学习、需要类似华侨城这样的大型品牌房地产开发企业的进入。只有通过这样的精耕细作，才能真正的使云南的旅游地产达成质的飞跃。

　　部分项目虎头蛇尾，开发前期吹得天花乱坠，只重视前期宣传，忽视售后服务，配套设备设施不达标，后期物业管理无法满足客群需求，逐渐导致房产贬值或升值缓慢。开发商塑造品牌的意识、可持续发展的观念，将逐步致使购房者此类旅游地产项目失去热情。

　　缺乏对于自然资源的保护与景区协调统一规划的意识。一些开发商只注重项目对自然资源的利用程度而忽略了对于周围环境所造成的影响，过度的开发利用自然环境，有的甚至为了获得更好景观效果,而破坏自然环境造成不可挽回的损失。最终的结果就是旅游地产非但没有给旅游业带来二次创业的动力，反而伤害了云南省的宝贵的旅游资源。

　　在云南省旅游业二次创业的过程中，旅游地产所起的作用是毋庸置疑的,但随着越来越多的旅游地产项目出现，则应更加注意对于自然环境的保护和项目本身品质监督，让旅游地产真正的成为云南省在旅游业在二次创业中的引擎。

随着近年来人民生活水平的大幅提高，人们对旅游的认识、需求也发生一定变化，正在由传统常规的观光旅游向深度旅游、体验旅游、休闲旅游所转变。作为旅游大省的云南在这转变过程中必须跟上时代的脚步，实现云南省旅游业的二次创业。而旅游地产则是实现云南省旅游业二次创业的重要引擎，丰富的旅游资源使得云南拥有了开发旅游地产项目的先天条件。

　　旅游地产作为商业地产开发行为的一种延伸，是将地产开发与旅游景区充分结合，以优美的自然景观和良好的休闲配套为基础，以各类观光、体验、休闲旅游项目为依托，是一种集旅游、休闲、度假、居住、商务等多功能于一体的复合地产项目开发。旅游地产的出现满足了现代游客的需求,提高的游客的驻留性，是旅游观光向休闲度假型转变的必要基础条件。成功的旅游地产开发在创造既得旅游收入的同时，也可以提供更多就业岗位，解决区域就业问题，拉动经济发展。

　　正是在这样一个大背景下，云南旅游地产项目也纷纷出现。目前的云南省的旅游地产开发主要有二种模式：其一为地产带动旅游的开发模式，此类模式一般规模较大或联合开发，拉动区域人气，配套开发旅游休闲项目逐步形成旅游度假区的形象和市场认知，实现旅游与地产的双赢，如：华侨城阳宗海项目。其二为旅游与地产互融的开发模式，借助自然资源旅游资源,同步开发住宅、度假等综合功能，凸出体验生活方式的开发模式，如：澄江湖畔圣水 (论坛 新闻)等。