人均GDP超一千美元就会出现旅游观光需求

世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，度假需求进入高速增长阶段，目前中国人均GDP已经超过3000美金。在旅游行业，有一个最少要做到1：7的说法，即在通常的旅游项目中，游客每发生1块钱的门票消费，要至少能带动7块钱的其他消费。那么旅游产品做得越好，吸引的游客会越多，带动的其他消费也会越多，比如可能会上升到1：9，1：10。

纵观目前国内几大度假板块，三亚2009年一年接待游客669.05万人次，旅游总收入103.77亿元。而丽江一个仅有120万常住人口的地方，每年要接纳600万人次前来休闲度假，进而创造当地GDP中70%的旅游业年收入，再看度假物业方面，10年前丽江房价800元/平方米，而现在已突破20000元/平方米。

在三亚，2010年伴随着酝酿8年的《海南国际旅游岛规划纲要》出炉，三亚因其绵长的海岸线，优雅而密集的港湾，以及宜人的气候，迅速升温为中国豪宅的狂欢之地。

正在三亚打造世界级滨海地产的

吸引全国目光突破四川“短板”

峨眉山旅游消费群人均消费不到800元

而目前的四川，像峨眉山区域，还明显落后于前两个区域。“峨眉山在国内外的影响力逐渐扩大，但配套不足的问题已经逐步暴露出来。从以往的数据来看，到峨眉山旅游的游客消费群体，人均消费却不到800元。”专业人士指出，峨眉山的旅游产业发展比较零散化，一直没有形成完整的产业链，虽然有少量的酒店、会议中心等，但都没有形成集群。度假物业在四川创造的产值非常低，这极不正常。这种现象的关键原因就在于周边产业链配套还未完全跟上。

业内分析人士认为，旅游产业发展经历了几个发展阶段，第一阶段称之为主题观光型旅游；第二阶段称之为文化体验型旅游，这时的旅游地产就要融进文化体验，比如成都的宽窄巷子，给人一种全新的触觉感，更多来自人文、创意方面的包装，使得客户的消费实现重复，更多的人愿意反复流连于此；第三阶段称之为休闲度假型旅游，需要提升旅游经济，此时还要进行更多元性的

“放眼全世界，文化旅游会展经济的发展是第三产业成熟化和完善化的标志，是现代城市发展、地区经济发展的助推器。”四川金杯集团总裁张军认为，当城市发展到一定阶段，人们的消费需求，不再仅仅满足于吃穿住，正是注重休闲度假和体验，实际上，很多现象已经直接反映在了我们的经济活动中。

旗舰的半山半岛相关负责人向记者解释，创新生活模式，远瞻性地将“国际顶级高端生活模式”昆明地图演绎到极致，让社会名流真正在物质和精神上得到极高的享受，才是真正与之相匹配。

面对着机遇与挑战，专家学者们纷纷提出了这样的疑问，站在21世纪第二个十年的开端，全球即将进入休闲时代，到2015年中国将成为世界第一旅游目的地国家，大批世界级旅游休闲度假平台的涌现，这其中，目前中国的几大旅游目的地板块将何去何从？作为四川佼佼者的峨眉山区域又将何去何从？

在此之前，峨眉山并没有叫响全国，这不得不说是一大“短板”。专家分析，“最重要的原因是与产业链结构有关，当今世界旅游有两大主题，第一种是以文化观光为目的的观光旅游，第二种是休闲度假为目的的生态型旅游。而随着经济水平的提高，

第一种已经明显过时，越来越多的人需要的是以休闲为目的旅游方式。”

记者观察到，实际上从目前峨眉山的旅游产品结构来看，它还是一个以文化为主题的旅游景点，旅游主题缺乏。据了解，目前峨眉山景区除了温泉、滑雪、农家乐等项目外，再无其它可供人们进行休闲娱乐的项目，因此峨眉山的现状亟待改善。

开发。比如像达沃斯本是一个小城，但它通过发展高端酒店和会展来提升旅游经济，这种现象即被称之为多元化发展，满足了更为人性化的需要。

中国著名战略策划大师王志纲认为，四川有一批在全国乃至全球都具有号召力的旅游胜地，比如峨眉山就具有很高的知名度，佛光、朝佛、温泉、武术、养生、自然风光等题材都具有打造四川休闲度假名牌的实力，这样的传统旅游胜地就可以扮演好世界级休闲度假目的地的角色。“业态创新、模式为王，在住宅地产经过10年的高速发展后，目前已经进入休闲度假地产时代。”王志纲指出，下个十年，将是休闲旅游地产繁荣的时代，目前正处于转折的前夜。