观点地产网 见习编辑曹萍一直以写字楼、酒店物业开发为主的方兴地产近日迈出了旅游地产的第一步。12月21日，方兴地产金茂君悦酒店·金茂世家旅游综合体项目在云南丽江原世界遗产公园奠基，方兴准备投资26亿来完成这个旅游地产项目的开发。

　　丽江第一步

　　这个名为金茂世家旅游综合体的项目，总占地面积约440906.66平方米，包括两个分项目。其中，金茂世界遗产公园重建项目，占地333,330平方米，建筑面积为170,000平方米；金茂玉龙雪山度假酒店项目，占地面积为54,241平方米，建筑面积约16,000平方米。

　　方兴预计，该项目预计将在2013年之后竣工，未来会以持有和出售兼有的方式运营该项目，方兴将聘请国际知名酒店管理公司凯悦集团来管理这个项目的酒店部分。

　　该项目由方兴地产从金茂集团手中收购而来，其并不是方兴的“亲儿子”，而是间接拥有的“继子”。

　　2008年3月，金茂集团以8300万元的价格购入玉龙雪山高尔夫球场配套设施会员别墅项目，这个位于云南丽江玉龙雪山甘海子的别墅项目就是现在方兴丽江项目的一部分。

　　当时，金茂集团拟投入3.5亿元在此兴建一座五星级酒店。

　　在同一个月里，金茂集团又以2.63亿元的价格购入丽江世界遗产公园的若干资产。其中包括面积约为332,880平方米的土地使用权，连同所有楼宇、绿色地带及当中的树木，包括总面积6096平方米的住屋。

　　该些资产被金茂集团统称为“金茂丽江项目”。

　　08年6月，方兴地产从控股股东中化集团手中收购金茂集团54.87%的股权，收购代价为110亿元，从而间接获得了金茂集团旗下多个项目。

　　这些项目包括上海金茂大厦、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚里斯卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂北京威斯汀大饭店、丽江项目等。

　　由此，“金茂丽江项目”转入了方兴旗下，方兴地产用了半年多的时间完成这笔巨额收购。

　　旅游地产愿景

　　在金茂丽江项目上，有利的地理资源和凯悦集团的酒店管理经验让方兴对这个新产品充满了信心。

　　方兴内部人士表示，公司已经在丽江做足了调研，项目周边有个悦榕庄酒店，其定位高端，在淡季入住也很高，因此这里市场潜力很大。

　　方兴所言非虚。一名云南行业人士向观点地产新媒体分析，近几年，云南的旅游地方发展比较快，尤其是丽江，目前已经有一些知名项目，如官房集团的分时度假酒店、悦榕庄酒店等，后续也有一些大理旅游其他的项目开工，但后续项目进展都不大。

　　而丽江旅游地产现在业态仍然比较单一，没有形成稳定的消费群体，整个市场还没有营造出来，这仍然大有潜力可挖。

　　对于方兴而言，拓展旅游地产项目将是未来业绩增长的一个方向，拥有大量写字楼出租物业的方兴地产目前需要摆脱单一业态对业绩带来的影响。

　　在今年的中期业绩报告会上，方兴地产董事长罗东江曾透露，方兴手中持有物业的空置率仍有10%。

　　而在方兴地产09年投资物业销售比例中，金茂大厦占51%，北京凯晨世贸中心占43%。方兴已竣工未售项目中，除了凯晨世贸中心东座外，只剩下珠海每一间花园的503个单位了。

　　彼时，在方兴持有物业最多的上海，由于浦东、陆家嘴2008年、2009年集中落成的物业较大，给方兴持有的“金茂大厦”带来了很大压力，有相当部分的客户都在这两年搬离了金茂大厦。

　　而今年以来，方兴的主要出售项目便是上海国际客运中心和上海港物业。

　　鉴于未来业绩的增长预期，方兴地产在今年业绩报告会上曾提出，要去二三线增加土储。

　　今年5月，方兴通过与青岛城投合作，获得了蓝海新港城80万平方米的商住项目开发权。

　　一名熟悉方兴地产的北京业内人士称，方兴这次涉足旅游地产应该是方兴未来的一个方向之一，现在一线城市拿地是越来越艰难，去二三线探寻新的发展方向是许多房企发展的诉求。

　　他指，虽然方兴这次做的是旅游地产，但其中的主打酒店，还是方兴的老本行，所以问题应该不大。

　　该人士续称，在方兴未来的业绩构成中，旅游地产的发展可能将成为方兴新的业绩增长点。